最高验资80万，蜀山642套高层要卖！楼市降温，这3大新盘还会动？(蜀山传奇礼包)

时隔4个月，蜀山再推35.6亩居住用地，地块信息如图：

图丨来自合肥土地市场网

地块刚一出，很多业内人士以为是加侨悦山国际旁的长江西路与振兴路交口的地块，欢呼跃雀蜀山再添一优质住宅用地。

乌龙的是，仔细观察会发现，这宗地其实是位于小庙的长江西路与振兴路交口，虽然是容积率1.8的改善地块，但是对蜀山区影响不大。

图丨W1807地块示意图

但是接下来，蜀山区其他楼盘陆续要有大动作，足以掀起波澜。

NO.1丨

金隅南七里最后2栋高层要卖

金隅南七里首次毛坯、装修分开备案，也是项目最后两栋高层备案，A03地块4#、6#，共 264套房源，毛坯均价17200.06元/㎡，装修费2595元/㎡，折合单价1.98万/㎡。

当下，这2栋高层已经在验资，验资金额80万，预计本月底会先加推4#。

其中4#是金隅南七里澜山园最后一个有93㎡、120㎡、130㎡三种户型面积可售楼栋。6#是最后一个拥有约105㎡、140㎡户型的可售楼栋。

关于大家关系的首付比例问题，高层产品性价比相对较高，之前要求首付8成，但是现在随着楼市的降温，不排除高层首付门槛也随之降低的可能，工作人员也表示具体首付要求还没有最终确定。

作为蜀山神盘，2016年至今，金隅南七里已历经16开16捷。项目位于二环内核心地段，是黄潜望板块唯一在售新房，交通方便。

项目代建幼儿园和小学，中学学区暂定是合肥市50中东校望江路中学，而且周边二手房都在2万＋，如果意向老城区购房，金隅南七里显然是不错的选择。

NO.2丨

西一环1.61万/㎡装修房月底加推

前几天，中国铁建清溪国际璟园时隔1年多再次备案378套装修高层，毛坯装修分开备案，毛坯均价14188.88元/㎡，装修均价2000元/㎡，折合单价16188元/㎡。主力户型面积为86㎡、91㎡、96㎡，偏刚需。

这个项目的优势很明显:

一是价格，1.61万/㎡还是装修房，虽然与一年多前的备案价相比上涨1500元/㎡，但如今在蜀山区1.61万/㎡的房子都绝种了，更不用说加装修的。

二是地段，西一环旁，三里庵商圈、国购广场、之心城等商业综合体距离都不远。

三是地铁，在建的3号线清溪路站500米左右，走路几分钟。

学区方面，小学学区为颐和佳苑小学青阳路校区，中学学区为望龙中学，学区一般。

图丨样板间实景图

今天，我电话致电售楼部得知，目前项目正在验资，金额30万，预计本月27号或者28号开盘，并没有高首付要求，正常3成起即可，但是装修部分需要一次性付款。

以86㎡户型为例，首套房首付3成的话，加装修在内首付预算在58万左右。

项目最大的Bug就是旁边的殡仪馆，虽然官方承诺对火化机废气处理装置进行改造升级，但环境问题至今依然存在。如果这一点接受不了，建议再划算也不要买。

NO.3丨

楼市降温，蜀山3大纯新盘还会动？

蜀山区还未上市的纯新盘有3个，伟星国宾台、中海世家和丽丰蜀境天宸，近日，这三盘都传出最新消息。

1、伟星国宾台，规划已经正式发布，容积率1.5，将建12栋住宅（10栋8F+1栋11F+1栋15#），住宅总数392户，其中租赁住宅84户，打造低密、高端产品。

目前，项目三个临时展厅都已经开放，案场有户型但不公开释放。关于开盘时间工作人员表示还没确定，可能要在年底。

2、中海世家，10月11日，规划正式发布，主打洋房和别墅，洋房面积约125-140㎡、叠墅面积约225-265㎡、院墅面积约260-320㎡的栖湖院墅。

图丨中海世家效果图

图丨中海世家临展厅实景图

10月12日，项目案名正式发布，10月13日，项目城市展厅盛大开放，当下项目处于前期蓄客阶段，正在做营销中心开放的前期准备工作。

2、丽丰蜀境天宸，9月末丽丰蜀山别墅地的案名曝光，关于项目其他具体信息暂时还没有发布，但是1.1万+/㎡的楼面价、≤1.5的容积率，又是高端改善无疑。

综合来看，这三个纯新盘无论从定位还是价格，都偏高端，当下合肥楼市降温，入市压力会很大。如果市场温度继续走低，不排除各大开发商会拖延入市的可能。

NO.4丨结 语

一方面，金刚石数据显示，截止今年9月30日，蜀山区商品住宅可售5451套/64.49万㎡ ，去化周期为26.5个月，显示去化压力较大。

另一方面，刚需购房者在蜀山无房可买，可售楼盘不是高端就是改善，高层房源匮乏，房源供应和需求不对称。

当下，如果是改善置业蜀山区，可以精挑细选。但如果是刚需购房，显然蜀山区选择性非常小，建议可以看一看稍微便宜的二手房，或者转移目标到高新区。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）